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微信读报丨河北各地楼市严查不断监管持续加码

微信读报丨河北各地楼市严查不断监管持续加码  近日,住建厅印发了《关于开展全省商品房预(销)售专项排查整治的通知》(以下简称《通知》),整个《通知》文件共计2500多字,其主要目的为“为贯彻落实省委、省决策部署,进一步规范商品房预(销)售行为,促进房地产市场平稳健康发展,决定在全省开展商品房预(销)售专项排查整治活动…

原标题:微信读报丨河北各地楼市严查不断监管持续加码

  近日,住建厅印发了《关于开展全省商品房预(销)售专项排查整治的通知》(以下简称《通知》),整个《通知》文件共计2500多字,其主要目的为“为贯彻落实省委、省决策部署,进一步规范商品房预(销)售行为,促进房地产市场平稳健康发展,决定在全省开展商品房预(销)售专项排查整治活动。”

  根据《通知》文件公开的内容显示,整个“专项排查整治活动”的整治范围为“各市区(含定州、辛集市)”,主要对所辖区域内(含县、市)的房地产开发项目销售现场(展示咨询中心)、中介机构进行全面排查清理,对有投诉举报的项目、公司、机构进行重点调查。

  此次“专项排查整治活动”重点对四种违规行为进行排查,四种违规行为主要包括:1.违规预(销)售行为;2.销售现场违规行为;3.虚假宣传行为;4.合同欺诈行为。其中对“发布虚假信息、炒卖房号”“搭售”和“合同”等具体违规行为也进行详细的说明。

  根据《通知》中的信息,整个商品房预(销)售专项排查整治工作分3个阶段进行,第一个阶段为:动员部署阶段(5月20日前完成);第二个阶段为:全面检查阶段(10月31日前完成);第三个阶段:抽查验收阶段(12月31日前完成)。

  对于此次“专项排查整治活动”的力度,住建厅在《通知》这样指出:“加大查处力度。对整治中发现、群众举报投诉以及的违法违规预(销)售行为,要加大执法检查力度,依法严肃查处。”违法违规行为应当由其他部门处理的,及时移交有关部门依法处理。涉嫌犯罪的,移交司法机关依法追究刑事责任。

  根据燕赵都市报记者调查发现,其实早在2个月前,住建厅就对“房地产违规销售”行为有所察觉,2018年3月30日,住建厅公开对河北田氏房地产开发有限公司违规销售案等15起典型违法案件进行了通报。

  在15起典型违法案件中,其中涉及、、、承德、、、、衡水、邢台、、定州、辛集12个市区的15个违规项目,其中主要有磊阳天府和桃园丽璟城两个项目。

  其实近段时间以来,不断有房地产违规行为被爆出。根据记者走访调查,在2018年5月份,记者走访了邢台市宁晋县楼市,发现宁晋县很多房源都出现了“号费加价”的情况:“世纪华府名额89平加价三万”“出售韩林号费5万直接更名”“出售~中盐名额7000包中介费”……很多房源信息后面都被标注了不同价格的号费。

  同样,近日有购房者爆出:“有渠道中介出售某楼盘房源,电线万元排号费,结果购房者在售楼处却看到了一纸《声明》通知,内容为‘我公司近期未出售或委托他人出售房源,更不会收取号费,请广大客户谨防!’”

  在香河,有购房者投诉:“香河孔雀城运河九里项目对外宣传外地人不限购,分期购买,交5万电商,然后交20%首付,单价约17000,可压房……”,2018年5月30日,市住房保障和房产管理局回复道:“通过我局检查调查,确有个别中介以开发商名义对外宣传外地人可购房。我局已对此情况做出处理,要求企业清退不符合本地资质购房人相关款项。”

  ★邢台:2018年5月23日上午,邢台市房管局组织各县(市)、区住建部门及市区120余家房地产开发企业、中介机构,召开全市商品房预(销)售专项排查整治大会。市房管局党组、局长李群锁出席会议并发表讲话。会上,了《邢台市住房保障和房产管理局关于开展全市商品房预(销)售专项排查整治实施方案》,南和县住建局、家乐园房地产开发公司、广缘房地产经纪公司作为代表,进行了发言。

  ★:2018年5月29日,市委召开“全市房地产项目问题调查处理情况通报暨作风建设教育警示会”,会上指出:“通报裕华区有关房地产项目问题的调查及处理情况……对市住建局、市国土局、裕华区及相关单位的25名责任人分别给予诫勉谈话、、严重、免职等处分。”

  ★:近日,市住房和城乡建设局发布了《市住房和城乡建设局关于开展商品房预(销)售专项排查整治》的通知,决定5月至10月在全市范围内开展商品房预售专项排查整治工作。

  ★:从市房管局获悉,为了进一步促进环京县(市)房地产市场平稳健康发展,规范市场秩序,稳控住房价格,从即日起,我市将对三河、大厂、香河、固安房地产市场进行督导检查,检查内容主要包括开发项目是否存在违建审批或监管不力,商品房预(销)售管理等情况。

  为了进一步促进市被动式超低能耗建筑发展,5月30日,市住房和城乡建设局等七部门联合发布《关于落实被动式超低能耗建筑优惠政策工作的通知》(以下简称《通知》)。

  《通知》内提到,桥西区、裕华区、新华区、长安区、鹿泉区、藁城区、栾城区、高新区、正定县(含新区)出让、划拨地块在100亩(含)以上或总建筑面积超过20万平方米(含)以上的项目,在规划条件中必须建设一栋以上被动房,开工建设“被动房”的面积不能低于地上总建筑面积的10%,建设被动房要优先保障用地。

  日前,记者从市住建局获悉,我市将加快推进公共建筑节能,到2020年全市完成158.7万平方米,主要针对学校、医院等非节能和节能30%标准以下的公共建筑,项目平均节能比例提升将不低于15%。

  今后3年我市将通过外围护结构节能、采暖通风空调和生活热水供应系统节能、供配电与照明系统节能、监测与控制系统节能等一系列措施,大力推进公共建筑节能。

  近日,省住建厅、省财政厅、省扶贫开发办公室联合印发《关于进一步提升农村危房工作质量的通知》要求,2017年度安排的93118户农村危房任务,要在今年6月底前全部竣工。为户建房提供帮助和指导服务,不得收取任何管理费用。

  通知要求,各地要精准做实建档立卡贫困户、低保户、农村分散供养特困人员和贫困残疾人家庭4类重点对象危房户台账,逐户登记基本信息、危房状况及安排等内容。

  2018年6月3日,西安市住房保障和房屋管理局今日在其官网发布《关于开展商品房销售秩序专项检查工作的通知》,通知要求,即日起在全市范围内开展为期6个月的商品房销售秩序专项检查工作。检查内容包含未采取公证摇号方式公开销售商品住房等14事项。

  2018年6月5日,据天津市人民网站消息,为进一步做好天津市房地产市场调控工作,天津市人民发布《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,要求严格落实房地产市场调控政策,对不符合调控政策的,不予办理相关购房手续,遏制投机炒房。

  5月24日,市采用“限房价、限地价”的方式出让了4住宅、商服用地。根据出让公告,这4土地共计301.02亩,限房价区间为每平方米9000元至12000元。

  据悉,这是市继2017年12月之后再次以“双限”方式出让土地。同时,“双限”方式出让土地也是调控房地产市场过热、房价快速上涨的重要抓手。

  和省内其他城市一样,2016年、2017年两年间,房价也经历了过山车式上涨,不过上涨轨迹的倾斜角度更大,这也让很多房地产业内人士都觉得有点不可思议。

  记者从安居客、58同城、赶集网、买房网等平台了解到,2016年5月,市房价为6045元/平方米,同年12月,房价上涨到了6834元/平方米;到了2017年5月份,房价为12246元/平方米,12月份房价有所回落,为10144元/平方米;今年,当地房价持续“下跌”,5月,房价“仅为”9155元/平方米。

  上述数据为包含县城房价在内的全市平均价,“中心城区”的均价更高。2017年5月,新华区房价为11881元/平方米,运河区房价更高,为14800元/平方米;而上个月,两区的房价分别回落到了10206元/平方米和12400元/平方米。

  在,不少项目的均价已经超过了每平方米两万元,接近省会的房价水平。比如,恒大悦府项目高层均价18500元/平方米起,洋房均价20000元/平方米;御宇国际城项目洋房价格区间为16600-18600元/平方米;信友城市之光项目小高层住宅均价为16000元/平方米。

  房价飙涨跟地价上涨不无关系。2017年,中心城区共出让15居住用地,其中14地块为净地,引起了各大开发商的激烈竞争,不少地块都触及了“限房价、限地价”熔断机制。

  其中,2017年3月推出的新华区和运河区的新地块,拍卖过程中3次熔断,价格高达1350万/亩,还要再减去一部分需要的调控房,当地用“场面惨烈,触发熔断”描述了现场情景。

  去年3月份发布的《城镇体系规划(2016-2030年)》将全省中心城市划分为省域中心城市、区域中心城市、重要节点城市、县域中心城市四个层次。

  其中,定位为“环渤海地区重要港口城市,冀鲁交界重要节点城市,国家重要的化工和能源保障,京津冀城市群重要的产业支撑,冀中南地区及纵深腹地重要出海口。”

  未来,将以主城区为核心,统筹黄骅市、沧县、青县空间资源,打造中心城区,总面积320平方公里。

  在核心城区总体规划上,《市城市总体规划(2016—2030年)》提出,“城市核心向东发展,西部填空补齐,适当向南、向北发展;远景(2030年以后)则核心向东发展,南北辅之,最终形成‘东西并进、南北平衡’的整体空间格局。”

  与河北其他地市相比,城市人口规模较小,到2030年将在170万左右。与之相比,到2030年,中心城市人口将达到744万;而中心城市人口将达到367万。

  去年3月23日,开始强化房地产市场调控,直接导致了此后的房价、销售面积等数据的下降。调控政策包括加大土地供应力度、加大住房保障力度、实施住房限购政策、调整住房公积金贷款政策、完善差别化住房信贷政策、严格商品房预销售管理、大力整顿规范房地产市场等七个方面。

  其中最值得关注的是本次所提及的限购政策,新政非本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套及以上住房的,暂不得在主城区购买住房;本市户籍居民家庭在主城区已拥有2套及以上住房的,暂不得购买普通住房(144平方米及以下)。

  除了政策调控,的经济基本面也将影响楼市。去年,全年完成地区生产总值3816.9亿元,增长7%,经济总量位居全省第三。

  根据城市定位,是河北承接京津产业转移的重要区域,仅2017年,全市京津产业合作项目1100多个,总投资5524亿元。再加上沿海经济战略,产业优势将更加明显。

  城市发展还不能忽视雄安因素,尤其是西北部的任丘、肃宁等地。今年市工作报告就提出,“抢抓国家审批雄安新区规划框架的契机,进一步加强与雄安新区发展规划的无缝衔接,谋划建设雄安新区科技和制造业协作。”

  气温一再高企,让买房人和跑盘的我,陷入困境。然而一想:天气闷热难当,不正是新盘宜居度的好时候?

  哪些指标才是我们小火炉的宜居楼盘标准?我还真的就此话题,跑了几个售楼部。

  从我实地踏访的几个楼盘来看,在人烟稀少、生态更好的三环外,虽然体感气温并未比市区下降多少,但地面已经明显没有了“炙烤”的感觉,穿着平底鞋踩在马上,越发让我感觉来对了地方。

  几个不同项目的销售人员也不约而同地向我介绍了产品在降温方面的卖点:隔热建材、户型设计、景观绿化等方式不一而足。

  随着调查的深入,一个问题也渐渐出来——开发商给楼盘降温的手段和方法是否真的有效?我们购房者在挑选这类楼盘时,又有哪些细节值得注意?

  相反,水域增加了空气的湿度,使得更显闷热,同时,水面反射的阳光也让人感到灼热难熬。

  后来一位搞景观规划的朋友告诉我,这是由于社区景观多采用“死水”造成的,如果采用“活水”,水面流动带来的轻风将明显改善这样的问题。但事实是,用“活水”布景将明显的提高开发成本,进而抬高产品售价。

  类似景观园林这样看得见、摸得着的设计背后尚且有如此多的“讲究”,那些诸如隔热层之类无法“亲眼验证”的降温手段实际效果能有多少,让人不得不在心里打上一个大大的问号。

  而判断一个楼盘是否是“清凉房”却不是一件简单的事,从建材到户型,再到绿化景观,其中暗含的知识非常专业。

  对于购房者来说,这样的高温天气正好可以亲自体验一下楼盘的隔热效果。任凭开发商说得天花乱坠,楼盘降温的“真功夫”,还是要“晒”一下才知道。

  今天,全国多地发布高温预警,今年最强的一波热浪来袭。不过,时下的楼市可能和现在的天气形成了鲜明对比。

  天气越来越热,楼市却一脚迈进“成交量的冬天”。对于买房人来说,却是难得的淘房好机会。

  对了,怎么判断楼盘炎热夏天里的宜居指数,我问了很多业内人士,概括来说,可以从户型设计、建筑材料、绿化率等三大方面入手。

  5月份,在全国楼市调控持续收紧的大下,房地产市场进一步动态调整,逐渐趋稳。房价方面,5月份河北各地市新房价格小幅上涨,二手房价格有升有降,各城市、各区域间价格分化继续拉大;楼市政策方面,楼市调控政策持续收紧,金融贷款政策依旧从紧;土地市场方面,上月河北多个城市土地出让密集,“双限”等土地出让方式再次“现身”。

  随着楼市调控的持续深入,5月份房地产市场继续走稳,各城市新房和二手房价格表现平稳,涨跌幅在合理区间内。5月16日,国家统计局发布的4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,河北入统的、、秦皇岛3个城市,房价以小幅上涨为主,涨跌幅在0.3%-0.7%之间。

  具体来看,4月份新建商品住宅价格环比上涨0.3%,同比上涨2.7%。二手房价格环比上涨0.4%,同比下降0.4%;4月份新建商品住宅价格环比上涨0.7%,同比上涨4.9%。二手房价格环比下降0.1%,同比上涨2%;4月份秦皇岛新建商品住宅价格环比上涨0.7%,同比上涨7.3%。二手房价格环比上涨0.6%,同比上涨3.6%。

  记者从安居客、58同城、赶集网、买房网等平台了解到,5月份、、等多地新房市场保持平稳,成交相对趋缓,楼盘促销活动活跃,价格优惠方式开始增多。二手房方面,记者从安居客、58同城、买房网等平台了解到,5月份河北11地市二手房价格表现不一,6降5升。其中,、、、、衡水、邢台6市二手房均价回落,降幅在0.42%-7.59%之间;、秦皇岛、、承德、5市二手房价格微涨,涨幅在0.40%-4.53%之间。

  除整体趋势走稳外,微观方面,河北各城市、城市各区域间市场分化开始加大。以为例,与去年各区房价基本以涨为主不同,今年以来,各区房价“落差”逐渐拉大。当地恋家网的统计数据显示,5月份主城区整体房价均价环比上涨3.67%,而各区间涨跌情况却相差较大。具体看,5月份丛台区、邯山区的房价环比上涨,其中,邯山区的环比涨幅达13.21%。而复兴区房价则环比下跌1.97%,并且已经是今年的第二次单月环跌。业内人士指出,随着差别化调控政策的逐渐发力,未来各城市间和同城市不同区域间的房地产市场将继续呈现出“地方特性”,发展差异也将拉大。

  与成交缓慢不同,5月份河北各地土地市场则表现活跃。记者统计发现,5月份、、、衡水等多地都有多块土地出让,个别地块还引发多家房企竞拍。

  以省会为例,5月份鹿泉区、正定县等地有土地出让,其中鹿泉区土地市场放量密集,月内就有6批次26地出让,除一流拍外,其余25均成功出让,涉及土地面积约789.59亩。另据统计,5月份主城区、正定新区、栾城区已有约18土地挂牌,出让时间在6、7月份。

  无独有偶,5月份市主城区及各县市亦有44土地出让,涉及土地面积2504.2亩,成交金额达40亿。土地挂牌方面,5月份市挂牌土地38,涉及土地面积2191.78亩,挂牌土地也集中在6、7月份出让。

  不仅出让密集,5月份多地土地市场还一度引发竞拍,“双限”等土地出让方式再次“现身”土拍市场。5月24日,市4住宅、商服用地以采用“双限”方式拍出,分别限价9000元/平方米和10000元/平方米,并要求“自取得套房不动产权证之日起2年内转让”。尽管如此,4地块依旧吸引了荣盛、保利、碧桂园等多家知名房企竞拍。

  纵观各地土地市场,知名房企已经成了三四线城市拿地的“主力军”。几年前,河北不少地市的房地产市场还以本地房企的开发项目为主,比如市的荣科地产、万浩地产,市的隆基泰和、卓正地产,邢台市的家乐园地产、必拓地产等。近两年,随着楼市形势的转变,全国大房企开始调整策略,开发脚步向三四线城市“下沉”,而众多项目也已成为当地的标杆项目。

  5月份,全国和河北楼市调控政策持续收紧。5月19日,因部分城市房地产市场出现过热苗头,住建部发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》,重申房地产调控目标不、力度不放松。河北方面,5月份住建厅印发《关于开展全省商品房预(销)售专项排查整治的通知》,进一步规范商品房预(销)售行为,促进房地产市场平稳健康发展。

  一方面是调控政策的收紧,另一方面是金融市场的持续收紧。全国监测数据统计显示,5月份全国首套利率均值为5.56%,二套利率为5.92%,继续保持增势。首套房利率总体保持在基准上浮10%-20%水平,二套房利率基准上浮20%-40%不等。从当前监测的数据来看,首套房利率波动幅度降低,二套房上浮幅度大于首套房,多地对二套房调控趋严。

  调控与金融政策的双向作用下,5月份河北房地产市场发展平稳,各地房源成交情况比较平稳。业内人士分析,在政策持续收紧的宏观下,无论是调控政策还是金融政策,还将向着精准化、细微化方向进行,充分体现差别化调控的思,使各项调控政策更具可操作性,满足不同层次购房者的需求。

  为进一步优化市人才发展,推动人才绿卡制度落实。市房产交易中心专门设立了“人才绿卡”绿色通道服务窗口,窗口人员对持有“人才绿卡”的个人提供业务咨询、房产交易手续引导等服务,在最大程度上提供人才最便利及优质的服务。

  据市房产交易中心工作人员介绍,具备“人才绿卡”的个人在住房保障上可享受在市域内购买首套自用商品房和存量房的,不受住房限购政策,申请公租房,不受收入、社保年限、居住证年限等条件,直接作为轮候批进行配租等便利,办理业务过程中提供全程引导办事服务,实施精准帮扶。

  “人才绿卡”制度自实施以来,惠及许多在创新创业的国内优秀人才,市房产交易中心不断优化“人才绿卡”绿色通道服务窗口,响应“双创双服”活动,方便办事市民提高服务水平及质量,为省会引进人才做出了贡献。

  6月2日,同祥社区文化艺术节启动仪式在市高新区同祥城一期生活广场隆重举行。本次活动由市高新区同祥城居委会主办,同祥控股集团承办,旨在积极推进社区文化发展繁荣,营造浓厚的社区文化氛围,丰富社区居民的业余文化生活,通过打造文明、健康、积极向上的社区生活,促进幸福新社区建设。

  据介绍,本届同祥社区文化艺术节将为期4个月,主要包括“同祥城杯”六一儿童才艺大赛、端午节诗词朗诵会、同祥社区红色电影文化周、同祥集团文化音乐会、同祥城摄影书画艺术展等活动。活动形式多样、内涵丰富,将在社区内掀起文化互动、狂欢的热潮,成为一场真正的全区共享的文化艺术盛宴。

  6月2日,万科V盟社区足球赛赛区的比赛在众多球迷的中拉开帷幕。2018万科V盟社区足球赛,是在中国足协指导下,由万科V盟主办的足球赛事。以足球为媒介,以比赛为形式,让体育文化扎根到更多的万科社区中,让以运动、健康为旨的体育,为万科业主提供健康丰富的社区生活。

  据了解,万科既是“城市配套服务商”,又是“美好生活场景师”,万科进驻以来,一直用实际行动为人民打造美好生活场景。万科地产从2017年进驻,目前在已经布局了两个项目,一个是润德万科翡翠公园项目,位于新胜利大街与南二环两大中轴交会处;另一个项目是万科紫郡,位于长安区建设大街与丰收交会处东行500米。

  6月6日,新合作广场·领誉启幕与文创广场启用会暨招商展示大会盛大举行。

  据介绍,新合作广场涵括1栋精装公寓、2栋高端写字楼、1栋健康产业大厦、10栋住宅及复合商业和主题商街,打造集商务、办公、主题商业、品质住宅及娱乐、餐饮、休闲为一体的全产业链文教健康城市综合体。其中,新合作广场·领誉定位为5总部商务,为企业专属打造;B座为文教商务大厦,现已有新华区总工会、瑞思英语、学大教育、埃森英语、浩谦教育等众多名企入驻;C座为健康产业大厦,与人民医院战略合作,打造专业高端大健康服务中心。

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