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珠海楼市远比你想象中疯狂 一手房半年卖掉一年的量,泪的告白 歌词

珠海楼市远比你想象中疯狂 一手房半年卖掉一年的量,泪的告白 歌词 英国成功脱欧了,英格兰国家队欧洲杯也OUT了,人人都说李嘉诚成为史上最大接盘侠!先不关心谁是史上最大接盘侠,珠海一手房火爆之后的接盘侠,还不知道是谁? 珠海房价6连涨,6月住宅均价…

原标题:珠海楼市远比你想象中疯狂 一手房半年卖掉一年的量,泪的告白 歌词

英国成功脱欧了,英格兰国家队欧洲杯也OUT了,人人都说李嘉诚成为史上最大接盘侠!先不关心谁是史上最大接盘侠,珠海一手房火爆之后的接盘侠,还不知道是谁?

珠海房价6连涨,6月住宅均价16432元/㎡,环比涨2.04%。据腾讯房产珠海站监控珠海市商品房预售专网数据显示,6月珠海一手商品房网签6274套,珠海楼市网签连续4个月飘红,这已经是从3月份至今第4次月成交数据破6千大关。

价格 一手房涨破天 二手房跟着追

2016年上半年,珠海房价只能用疯狂形容,一路涨涨涨。珠海一手住宅均价已经连续6个月出现上涨,从去年12月的13698元/平方米涨至今年5月均价16103元/㎡。更可怕是珠海市市区的房价。

 

珠海楼市远比你想象中疯狂 一手房半年卖掉一年的量

 

中原地产统计数据显示,今年五月,珠海市市区一手楼盘销售均价达2.6万元/㎡,核心区拱北、吉大、南湾均价超过3万元/㎡。全市一手楼销售套数是去年同期的1.7倍。

2016年初珠海房价涨势坡式攀升,1月份房价突破14000元/平方米大关,3月房价突破15000元/平方米,5月住宅均价16103元/平方米,价格再创新高。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2016年6月珠海住宅均价为16432元/㎡。

 

珠海楼市远比你想象中疯狂 一手房半年卖掉一年的量

 

一手房涨破天,二手房也不甘示弱!据了解,1—5月珠海市二手住宅交易均价7656.4元/㎡。小编大概算了一下,也就是说一手房均价与二手房均价差了三倍多!这中间的差距也实在太大了吧。

更惊人的还有,同一个社区,前期的二手房有可能比最新的一手房便宜1万元/㎡!隔一条街,一手房项目和二手房项目的价格也是差异巨大,前山的诚丰水晶座目前售价23000元/㎡,而附近的北辰花园的二手房才近8000元/㎡的价格,香山花园的二手房均价也才13638元/㎡。

 

珠海楼市远比你想象中疯狂 一手房半年卖掉一年的量

 

但是,小编得说,二手房的价格涨势也不差。以新香洲为例,5月份该区域的一手房价格2.4万元/㎡!但仁恒、招商这样的标杆二手房已有3万元/㎡的单位,旁边的中珠、富华、金地伊顿山等,价格也在2.5万元/㎡-2.9万元/㎡之间。

目前珠海楼市的情况就是,一手房的价格在飞,二手房在后面追呀追……

成交量 一手房热度持续,二手房小幅下降

2016珠海楼市价格已经吓退一大波刚需族。你以为成交量会低一些吧。NO,,NO,NO!珠海一手房网签从3、4、5、6月份,已经连续四个月突破六千套大关。六月份更是网签成交6274套。

 

珠海楼市远比你想象中疯狂 一手房半年卖掉一年的量

 

根据珠海统计局发布数据,今年1-5月份,珠海共成交商品房268.41万㎡,这已经超过了2013年前珠海的年平均成交水平。珠海商品房预销售专网数据显示,截止6月30日下午3点统计,今年上半年,珠海楼市共网签住宅29533套,这已经超过去年全年的量!再往前,2014年珠海楼市的网签量为14210套,2012年及2013年的网签量则未超过万套。而在今年,珠海月均网签量在5000套左右。因此,珠海楼市远比你想象中疯狂!

 

珠海楼市远比你想象中疯狂 一手房半年卖掉一年的量

 

二手房其实在更大程度代表着真实的居住需求。与一手房相比,珠海的二手房成交量就低了很多。据珠海市统计局数据显示,今年1月至3月成交面积为63.84万平方米,4月成交面积为33.15万平方米,5月成交面积33.69万平方米。1—5月全市二手房交易面积132.88万平方米,,同比增长56.1%。同期二手房交易金额103.29亿元,同比增长61.8%。

这说明什么?无论需求量多大,刚需族说买不起就是买不起。因此,无论一手房还是二手房,再怎么涨,刚需族只能选择观望。不过,观望着观望着,房价越涨越高,成交量越来越高!最后,刚需族便只能望房兴叹。

与一手的火爆形成鲜明对比的,除了成交面积相差大外,还有二手市场成交量的下滑。3月份是珠海二手房成交的小高峰,自此后,二手房成交量小幅下滑。据业内人士透露,今年二手房市场下滑,一方面是因为真正的刚需因高房价而转向投资,另一方面也是由于市场火爆,导致不少房源放出。据了解,当前市场上放出的房源,大多是2010年左右入市的新房。换言之,现在二手房市场还有一大拨一手房未进入!

最后,小编表示,你可以吐槽珠海房价,但不要放弃奋斗努力!最后小编只想问一句话:“你认为珠海的房价还会继续再涨吗?”
 

 

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  • 编辑:河北资讯网
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