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新年发声:限购不环京大跌还将继续!

新年发声:限购不环京大跌还将继续!  上个月去民生银行(600016,股吧)办理银行卡的时候,某证券机构推荐我去听他们举办的环京楼市…

原标题:新年发声:限购不环京大跌还将继续!

  上个月去民生银行(600016,股吧)办理银行卡的时候,某证券机构推荐我去听他们举办的环京楼市。印象里最深的有两个意见:

  (1)调控使得房价脱离了纯粹的关系,而转向身份证明关系。社保、户口就是证明“

  (2)燕郊、广阳区、固安这三个地方非常具备价值投资的潜力,只要有资格,就一定要适时看多。时至今日,对于上述观点,个人不置可否。但有些话,还是不得不说的。

  2月9日,住房与城乡建设工作会议中明确提出,2018年热点城市及重点地区要继续严格执行限购、限贷等管控措施,其他城市也要遏制投机炒作,确保市场稳定。

  (1)今年调控目标不、力度不放松会议提出,为防范房地产市场风险,今年将调控目标不、力度不放松,因城施策、精准调控,热点城市及重点地区要继续严格执行限购、限贷等管控措施,其他城市也要遏制投机炒作,确保市场稳定。(2)完成通州与北三县整合规划今年,将积极推进新型城镇化与城乡统筹示范区建设,年内城镇化率达到56.5%左右。同时,推进我省城镇体系规划编制工作,完成通州与北三县整合规划、新机场临空经济区总体规划,建立京冀交界地区规划联审联验机制。全面开展规划期至2035年新一版城乡总体规划修编,制定城市新区建设指标体系和城市设计编制导则。

  高标准建设雄安新区市政设施要持续抓好雄安新区及周边地区房地产市场管控,支持新区住房制度,开展新区绿色建筑示范建设,配合新区高起点规划白洋淀风景名胜区,高标准建设市政基础设施,建立城乡一体化生活垃圾集中处理体系,推进地下综合管廊建设,全面消除新区黑臭水体。

  (4)改善民生,棚改开工建设23万套今年起,将扎实推进新一轮棚改工作,实施棚户区三年攻坚计划,2018、2019年集中攻坚,2020年扫尾、基本完成棚改任务。今年开工建设23万套,省将与各市签订目标责任书。

  照目前的形势来看,2018年,环京环雄楼市限购政策不仅不会放松,而且可能会真正成为第一个全国意义上的“

  限购试验区”。环京楼市不排除继续大跌的可能性,环京环雄“价格”回归的途,也许比想象中要更遥远。

  (1)环京楼市的价值在于,但其调控时间段的长短却在于雄安。虽说房价涨幅较高的城市都有调控,但正是因为雄安,环京的调控才会更加严厉。为什么说是因为雄安而不是因为呢?因为河北大规模调控,始于雄安成立之后;同时北边的城市,如、秦皇岛,其楼市调控相对不严厉,最严厉的地区是连接和雄安的“夹心层”。

  由此,环京的调控因雄安而起,也将因雄安而终。目前的雄安,正在筹备基建上,在整个核心区建成之前,或者雄安自有的住房问题没有得到实质性解决之前,雄安周边的调控是很难放松的——否则,周边高昂的房价,将使雄安的房价体系(环节)难以落地、或者付出更大经济成本。(2)环京因为限购,房价大跌,一旦解除限购,房价必定大涨——但是会让环京再次大涨吗?绝对不会。在限购已经堆积了大量的购买需求的情况下,一次性解除限购不现实,最有可能的是逐年降低社保年限,以确保环京楼市只能缓涨。

  所以从这方面看,前几个月燕郊盛传的“社保可以买环京房子”的也不会成真,因为持有社保的人太多,社保买环京房子(燕郊、)必定会引起这些地方房价大涨。这是很浅显的道理,不会不懂。

  (3)很多人都说目前环京楼市差不多已经到底,除自住群体外,撑起环京楼市的是低成本入市群体和不差钱的投资客。这些人不会恐慌性抛盘,也有毅力等待环京的“价格回归”。但是,从雄安漫长的建设周期来看,这个时间成本实在太长。

  (4)因为雄安、新机场、全国密集程度最高的城际铁建设,环京、环雄的价值在持续提升,但价格却不断下降,从这一方面来说,在环京有购房资格的人,常幸福的。

  (5)都说房地产崩盘会影响经济,那么,建一个“房价崩盘试验区”呢?中国楼市从来就不是一个统一的整体市场,在环京这样一个经济贫瘠的地方打造试验区,一方面不会对当地经济有太大影响(反正经济体量小),另一方面可以给全国树立模范作用,证明房地产崩盘对经济、社会的影响没有想象中那么灰暗——

  从心底里来说,这个想法是最令人害怕的。因为环京一旦被证明房地产崩盘一点都不,的调控政策空间可能会更大,调控措施可能会更紧。

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