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河北楼市遇冷 --、、房价大幅回调

河北楼市遇冷 --、、房价大幅回调  2018年第一季度,整个河北房地产市场弥漫着一片营销加推的氛围中…

原标题:河北楼市遇冷 --、、房价大幅回调

  2018年第一季度,整个河北房地产市场弥漫着一片营销加推的氛围中。根据燕赵都市报记者调查发现,在楼市限购的大背景下、房贷利率不断上浮,2017年下半年至今,河北许多城市房价已经出现回调趋势,其中、、等地楼市房价回调趋势明显。

  据记者调查发现,目前迫于楼市调控的大的压力,河北、邢台、、、等各地楼市房价都出现了不同程度的回调,其中、、等地楼盘项目也出现了让利模式,楼盘营销热浪再起,一口价、特价房、各式主题暖场……楼盘营销花样百出,只为增加楼盘房源销量。

  对此,业内人士表示,在楼市调控的大背景下,房价回调是正常的,从目前状态来看,2018年楼市政策放松的可能性很小,加上房贷利率已经上浮,这样的背景下,购房者大都处在观望中,而急于出售出售房源的卖家或者开发商,自然会选择降价的模式。

  从2017年下半年至今,河北各地楼市房价都出现了不同程度的回调,其中、、三地楼市房价回调尤为明显。近日,燕赵都市报记者从安居客、58同城、赶集网、买房网等平台了解到,、邢台、、、等地楼市房价走势如下:

  对于河北各地楼市房价回调,有房地产从业者指出,对需求最有杀伤力的政策之一是限购,这个政策了大部分的购房需求。据统计发现,2017年上半年开始,、、邢台等地先后发布了限购政策,截止到目前整个河北房地产市场调控政策也并没有松动的迹象,甚至个别地区出现了限购升级政策,在这样的高压状态下,楼市很难出现回暖迹象。

  其次就是另一个具有杀伤力的政策--限贷。对于该政策,该业内人士给出了一组发布的数据,截至2017年末,房贷利率方面,目前河北各大银行普遍执行首套上浮5%-10%,二套上浮20%的政策。

  面对两座大山,很多购房者只能望房兴叹。在长安区某售楼处,前来看房的李先生自己算了一笔账:以贷款100万还30年为例,按目前4.9%的利率算,需要支付91万左右的利息,而房贷利率上调10%后,同样的贷款额度和还款年限,支付的利息较之前要多出10多万元,目前来项目还是看看,有优惠的话,合适才下手。

  除了限购、限贷等大政策的影响外,其实此轮房价回调也是一种正常的市场表现,河北各地楼市的房价在经历了2016年大幅上涨之后,交易额和价格的双重上涨诱使一些居民提前进入市场,一定程度上透支了2017年下半年的购买力,交易量的大幅萎缩,必然会导致房价的下跌,对于房价上涨较快的城市,自然会出现房价大幅回调的现象,例如、、等城市。对于房价回调原因,有业内人士这样讲到。

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