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天津楼市最新情况:新房二手房市场成交量均下降

天津楼市最新情况:新房二手房市场成交量均下降  上周天津新房市场供应量、成交量下滑明显…

原标题:天津楼市最新情况:新房二手房市场成交量均下降

  上周天津新房市场供应量、成交量下滑明显。新房市场供应端增量21.2万平方米,环比下降21%;成交量18.9万平方米,环比下降44%。从供应区域分布看,上周远郊区新房供应量占全市一半以上,分布在静海、武清和宝坻。

  环城四区、滨海新区供应量各占全市两成左右。市内六区仅河西区供应0.7万平方米。成交量滑坡更为明显,上周全市新房成交18.9万平方米,环比下降44%。远郊区成为去化主力,成交面积8.1万平方米,占全市成交四成以上。价格方面,上周全市新房成交均价14929元/平方米,环比下降6%。环城四区、滨海新区成交均价波动明显,市内六区、远郊区成交均价小幅波动。业内预计,受10月起至明年3月全市建成区内停止各类建设工程土石方作业影响,金九银十开发商集中推盘,或将带动成交量呈上涨趋势。

  新房市场供应不足,部分购房者转向二手房市场,近期市内六区二手房成交量有所回暖。上周全市二手房成交1227套,环比下降7%;成交均价为11470元/平方米,环比下降11%。其中,中心城区成交量上涨6%,河西、红桥、南开成交量环比上涨均达到17%左右。

  在金九银十新房市场集中供应情况下,更多二手房主将选择主动降价,迎合市场变化,预计本月二手房成交价格将逐渐平稳、回归。此外,根据天津链家数据显示,12月首周二手房新增房源量环比下降4.4%,新增客源量环比上升8.2%。房客比在上周达到2.2,是近两个月以来的高点,市场需求呈现逐步回升趋势,预计近期二手房成交量将有小幅攀升,市场整体保持平稳。

  天津通过限购、限贷、限价等措施,让楼市降温并持续保持平稳。根据国家统计局数据显示,11月份,全国11个热点城市新房价格跌回一年前,天津新房成交量稳价平,成交均价为15669元/平米,比去年11月下降0.2%,为两年来首次下降。供应主要集中在河西区、河北区、塘沽区及中新生态城。

  近日召开的住房城乡建设工作会议,住建部部长王蒙徽强调调控目标不、力度不放松时表示,明年将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。坚定了明年调控不放松的信心,让开发企业拿地时更加谨慎,从源头控制住了房价报复性反弹的可能性。天津财经大学教授丛屹分析认为,未来调控会向长效平稳机制发展,房价一旦平稳意味着投机属性将不复存在。返回,查看更多

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