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保定楼市的机会与风险

保定楼市的机会与风险  京畿重地、驴肉火烧,除了这些文化、饮食标签,多数生活在的人们对保定这座240万人口(主城区)的华北小城而言,仅是回京途中的一个站名…

原标题:保定楼市的机会与风险

  京畿重地、驴肉火烧,除了这些文化、饮食标签,多数生活在的人们对保定这座240万人口(主城区)的华北小城而言,仅是回京途中的一个站名。大学毕业后,保定安新县王一乐(化名)在保定成了家,婚房是在2010年买的一套二手房,单价5000元/平方米,现在市价6000~7000元/平方米,他感觉保定的房价比较稳定,没太大升幅。

  京畿重地、驴肉火烧,除了这些文化、饮食标签,多数生活在的人们对保定这座240万人口(主城区)的华北小城而言,仅是回京途中的一个站名。北距不足150公里,东距天津145公里,但在中国房地产市场经历了“黄金十年”之后,也鲜有大型房企在此涉足。

  从西站出发,每天有超过40趟高铁可达保定东高铁站,车程约40分钟,二等座票价63.5元。从保定东站西行入城的道两旁,难以看到商场、超市、学校,工地一个连着一个,围挡上满是楼盘广告,灰色的天幕下,一幢幢尚未完工的高层住宅楼在远处比肩而立。

  大学毕业后,保定安新县王一乐(化名)在保定成了家,婚房是在2010年买的一套二手房,单价5000元/平方米,现在市价6000~7000元/平方米,他感觉保定的房价比较稳定,没太大升幅。

  “保定当地人对投资住房的购买力不强,炒房的话,并不现实。”在王一乐看来,从保定到坐高铁需40多分钟,开车走高速也得2个多小时,加上保定周边污染问题突出,雾霾等空气污染严重程度不逊于,因此他对未来的保定房地产市场并不看好,认为短期内不会有大涨的可能。

  保定的房地产市场近年经历了怎样的发展呢?当地一位房地产销售管理人士向记者介绍,与全国很多城市一样,保定房价从2009年后开始上调,房地产市场这几年稳中有升,但升幅不大。

  他结合自身经验说,2012年前后,保定下辖的一些区域由于土地供应量大,当地企业开发量大,楼盘的供应量超出了需求,目前住宅供给仍在堆积。而关于保定未来的房价走势,他的看法是,即使保定能分流的一些产业,但由于供应量较大,房价不会有太大的升值空间。他说,不动产也需要时间的积累,才能有真正的增值的,“起码五年以后才能看出来”。

  “工作在、居住在保定,这是个别现象,不是人们的普遍选择。”上述人士说。

  来自搜狐焦点网的一系列保定房地产市场系列分析报告显示,2012年,保定房价从上半年的停涨,到下半年的稳定,再到年末的稳中有涨,保定楼市多数在售项目在2012年的价格走势保持稳定的状态,有少数项目价格出现了波动,但是幅度不大。

  “2013年第四季度保定开发企业的销售状况不佳,市场整体陷入低迷。”报告称,2013年,保定楼市成交均价波动上扬,成交均价全年在5000元/平方米上下波动,成交量方面,上半年优于下半年,呈先扬后抑的格局,而下半年则可用“疲软”形容。

  报告指出,2013年第二季度是保定商品房市场深度调整的开始,保定商品房市场逐渐趋于稳定,市场出平淡的迹象。报告预计,2014年第一季度消费者的观望态度仍将继续。

  中国指数研究院发布2014年2月百城房价指数则显示,今年2月,河北的、住宅价格环比涨幅分别为2.33%、2.31%,在百城中位居涨幅第三、第四位,而衡水、保定、三城房价则出现下跌,其中,保定房价环比下跌0.68%。

  “保定曾经是省会,天津变成直辖市了,变成省会了,保定也没富起来。”3月19日当天,一向言辞犀利的华远地产董事长任志强对《第一财经日报》等记者表示,决定某区域未来房价的相当一部分因素,决定于它占有的资源的稀缺性,比如育、交通、地理等。在他看来,保定并不占据这些稀缺资源。

  “京津冀一体化规划是长期利好,但对楼市自住部分影响有限,对于保定等市场来说,所谓传言中的利好已经并不确切,这种情况下利好有限。”中原地产首席分析师张大伟分析认为,在楼市出现调整迹象的当下,承接溢出投资需求的周围区域市场不太可能比更热。他认为,购房者应该置业,买房依然必须关注配套等核心资源,很多河北区域目前没有成型的二手房市场,即使出现房价的上涨,也很难变现。

  亚豪机构市场总监郭毅昨日对记者表示,保定楼市以前主要满足地缘化客户,即本地及周边购房者,若在京津冀一体化实际推进落实的过程中,、天津两地外溢的资源倾斜到河北的其他板块,保定楼市则可能退烧。

  郭毅认为,当下,受传言影响,可能有购房者前往保定投资,但与保定比,河北固安等地优势更突出,因楼盘炒作概念带来的投资型客户,可能来得快也去得快。

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